Верховный суд дал разъяснение по разделу недвижимости после развода
При разводе одним из самых сложных вопросов, возникающих у бывших супругов, является раздел имущества. Не всегда получается так, что имущество, которое появилось в собственности в то время, пока мужчина и женщина вели общее хозяйство, будет поделено поровну.
Очередной спор, дошедший до Верховного суда, возник по поводу имущества, являющегося личной собственностью человека, а именно недвижимости — квартиры, купленной до заключения брака, но оформленной в собственность в браке.
До Верховного суда, этот факт разбирали несколько инстанций.
Рассматриваемая история, которую заметил портал Право.ru, началась в Крыму. Пара прожила девять лет без регистрации брака, а потом решила официально оформить отношения.
Мужчина, буквально за десять дней до заключения брака приобрёл квартиру. Через две недели после заключения брака право собственности на квартиру зарегистрировали в ЕГРН. Спустя два года брак распался, и дело дошло до раздела имущества.
Супруга настаивала на том, что квартиру надо делить как совместно нажитую, поскольку право собственности зарегистрировали уже после свадьбы. Муж настаивал на том, что договор был подписан раньше, чем зарегистрирован брак.
Районный суд занял позицию бывшего мужа заявив, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жилье не будет считаться совместно нажитым и его не надо делить между экс-супругами. При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за счет личных средств мужчины.
Бывшая жена оспорила это решение. Апелляционный суд заявил, что квартира — совместная собственность супругов, поэтому надо разделить ее поровну. В апелляции сослались на то, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным именно с момента государственной регистрации. Регистрация приходится на период брака, значит квартира — это совместная собственность супругов.
С этим мнением согласился и кассационный суд.
Верховный суд отменил акты апелляции и кассации, напомнив что, по статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать собственность совместной, надо доказать, что ее купили в браке и на общие деньги. Юридически значимым является то, когда именно заключен договор купли-продажи, а это произошло до брака. Правило о госрегистрации сделок с недвижимым имуществом вообще не применяется к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года, то есть вывод двух инстанций о необходимости такой регистрации — ошибочный.
Имущество, приобретенное до брака, считается собственностью каждого из супругов
Коллегия ВС оставила в силе решение первой инстанции о разделе квартиры. Жилье оставили за бывшим мужем.
Эксперты напомнили, что критерием является не только формальная регистрация жилья в Росреестре, но и фактическая оплата жилого помещения.
ВС обоснованно оставил без внимания аргумент бывшей супруги, что фактические брачные отношения существовали до регистрации брака, а именно в этот период был заключен договор купли-продажи.
Решение Верховного суда даёт повод задуматься гражданам, проживающим в "гражданском" браке своевременно оформлять свои отношения, а при необходимости и заключать Брачный договор.
* Определение Верховного суда РФ N 117-КГ20-2-К4.